「この家、もう誰も住まないんです。」
「売ろうと思っても買い手がいない。」
「解体するにもお金がかかるし、どうしたらいいかわからない。」
新潟でも、こうした空き家の相談が増えています。
中には、
「0円でもいいから誰かに引き取ってほしい」
という所有者もいます。
しかし、実はここに大きな落とし穴があります。
0円にしても、必ずしも買い手が見つかるわけではありません。
なぜでしょうか？
そもそも「0円の空き家」って？
不動産を売る場合、一般的には「できるだけ高く売りたい」と考えます。
ところが、空き家の場合は少し事情が違います。
例えば、
・建物がかなり古い
・雨漏りしている
・シロアリ被害がある
・設備が壊れている
・残置物が大量にある
・立地が悪い
・駐車場がない
・接道条件に問題がある
・再建築できない
・修繕費が高額になる
このような条件が重なると、
「家を買う」というより「問題を引き受ける」
状態になってしまいます。
そのため、売却価格を0円にしても、
「じゃあ、もらいます」
とは簡単になりません。
「0円ならお得」は本当？
ここも非常に重要です。
例えば、0円で空き家を取得できたとしても、
・登記費用
・不動産取得にかかる費用
・固定資産税
・火災保険
・修繕費
・解体費
・残置物処分費
・維持管理費
などが発生します。
つまり、
「家が0円」＝「お金がかからない」ではありません。
むしろ、建物によっては取得後に数百万円単位の費用が必要になるケースもあります。
だからこそ、空き家は「価格」だけでは判断できません。
なぜ新潟でも空き家が増えているのか？
新潟でも、相続をきっかけに空き家になるケースは少なくありません。
親が住んでいた家を相続したものの、
「自分は県外に住んでいる」
「仕事があるので管理できない」
「戻る予定がない」
という状況になることがあります。
さらに、
「売りたいけど、売れない」
「貸したいけど、どうやって貸せばいいかわからない」
「解体したいけど、解体費が高い」
という問題が重なります。
そして、誰も使わないまま時間だけが経過していきます。
放置しているだけで「資産」ではなくなることも
空き家は、使っていなくても所有者の責任がなくなるわけではありません。
建物が老朽化すれば、
・屋根や外壁の劣化
・雑草や樹木の繁茂
・害虫や害獣
・不法侵入
・近隣への影響
など、さまざまな問題が発生する可能性があります。
さらに、空き家の状態によっては行政から管理について指導等を受ける可能性もあります。
つまり、
「何もしていないから、お金もかからない」
とは限りません。
でも、ここで考えてほしいことがあります。
空き家を見ると、
「売る」
「解体する」
「0円で手放す」
という選択肢を考えがちです。
しかし、本当にそれだけでしょうか？
私たちが空き家の相談を受ける中で大切にしているのが、
「この家は、誰かに使ってもらえないか？」
という視点です。
空き家は「建物」ではなく「場所」として考える
例えば、
住宅としては需要がなくても、
・事務所
・店舗
・アトリエ
・シェアハウス
・民泊
・地域の交流スペース
・教室
・倉庫
・撮影スタジオ
など、別の使い方なら可能性がある場合があります。
もちろん、すべての空き家が活用できるわけではありません。
建物の状態や立地、用途地域、接道、設備、法令などを確認する必要があります。
だからこそ、
「売れるか・売れないか」だけではなく、「使えるか・使えないか」まで考えることが重要です。
「所有者が自分で貸す」以外の方法もある
空き家活用の方法のひとつに、
「転貸」
があります。
簡単に説明すると、
所有者 → 新潟空き家活用チーム → 利用者
という形で、空き家を借り受け、必要な改修などを行ったうえで、別の利用者に貸す方法です。
所有者が自分で入居者を探したり、活用方法を考えたりするのではなく、
「空き家をどう使うか」を一緒に考える
という選択肢です。
ただし、転貸ができるかどうかは物件ごとの契約条件や法的条件などの確認が必要です。
「0円で売る前」にやってほしいこと
もし今、
「この家、もういらない」
「0円でもいいから手放したい」
と考えているなら、
いきなり0円で売却する前に、一度だけ「活用できないか」を考えてみてください。
チェックするポイントは、
①立地
駅からの距離だけではありません。
商店街、学校、観光地、病院、住宅地など、
「その場所だからできること」
がないかを考えます。
②建物の状態
古いからダメ、とは限りません。
むしろ古い建物ならではの雰囲気が価値になる場合もあります。
ただし、構造や雨漏り、シロアリ、設備など、安全面の確認は必要です。
③どんな人が使うのか
「誰でもいいから貸したい」ではなく、
「この場所を必要としている人は誰なのか？」
を考えます。
店舗を探している人なのか。
事務所を探している人なのか。
住居を探している人なのか。
新しく事業を始めたい人なのか。
ここが決まると、空き家の見え方が変わります。
「古いから価値がない」は、本当にそうでしょうか？
私たちは空き家を見ていると、
所有者からは
「こんな古い家、価値ないですよね」
と言われることがあります。
でも、実際には、
古い梁。
昔ながらの間取り。
庭。
商店街の立地。
広い土間。
昭和の雰囲気。
駅からの距離。
地域とのつながり。
こうしたものが、別の人から見ると「価値」になることがあります。
不動産の価値は、
「新しいか、古いか」だけでは決まりません。
新潟の空き家を「負動産」で終わらせない
私たちが目指しているのは、
空き家をただ処分することではありません。
もちろん、建物の状態によっては解体や売却が適切なケースもあります。
しかし、
「まだ使えるのに、使われていない」
空き家があるなら、
そこにもう一度、人が入る方法を考える。
それが私たちの考える空き家活用です。
空き家をお持ちの方へ
もし、
「実家を相続したけど使っていない」
「何年も空き家になっている」
「遠方に住んでいて管理できない」
「売りたいけど売れない」
「0円でもいいから手放したい」
「解体するか迷っている」
という場合は、
売却だけを考える前に、一度ご相談ください。
新潟空き家活用チームでは、
物件の立地や状態、所有者様の希望などを確認しながら、
「売却」「賃貸」「転貸」「活用」など、どの方法が現実的なのか
を一緒に整理します。
すべての空き家を活用できるわけではありません。
だからこそ、
「この家は本当に0円で手放すしかないのか？」
を、一度一緒に考えてみませんか？
新潟空き家活用チーム
空き家を、
「負担」から「可能性」へ。
新潟の空き家について、
・相続したけどどうすればいいかわからない
・遠方に住んでいて管理できない
・売却するか迷っている
・賃貸や店舗として活用したい
・転貸について相談したい
・古い家をどうにか活用したい
そんな方は、お気軽にご相談ください。
「まだ何も決まっていない」段階でも大丈夫です。
まずは、その空き家について教えてください。
