「親が住んでいた実家だけど、誰も住む予定がない…」

「売ろうと思ったけど買い手が見つからない。」

そんな理由から、空き家をそのまま放置していませんか？

実は新潟でも、相続した空き家を何年も放置したことで、固定資産税や維持費、解体費用など、予想以上の負担が発生してしまうケースが増えています。

この記事では、新潟で実際によくある相談内容をもとに、空き家を放置するリスクと後悔しないための対策をご紹介します。

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新潟で増えている「誰も住まない実家」の相談

新潟空き家活用チームには、こんなご相談が数多く寄せられています。

• 相続したけれど遠方に住んでいて管理できない
• 売りたいけど古くて売れないと言われた
• 解体費用が高くて決断できない
• 家財道具がそのままで手が付けられない
• 固定資産税だけ払い続けている

「そのうち何とかしよう」と思っている間にも、空き家は少しずつ傷んでいきます。

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放置すると固定資産税だけでは済まない

空き家を所有していると、毎年固定資産税がかかります。

しかし負担はそれだけではありません。

例えば…

• 草刈り・庭木の剪定
• 雪下ろし（地域による）
• 雨漏りや外壁の補修
• 火災保険
• 害虫・害獣対策
• ご近所からの苦情対応

建物は住まなくなると一気に傷み始めます。

換気されない室内には湿気がたまり、カビや腐食が進み、売却や活用が難しくなるケースも少なくありません。

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2023年の法改正で放置リスクがさらに高くなりました

2023年12月に改正空家等対策特別措置法が施行されました。

これにより、管理が不十分な空き家は「管理不全空家」と判断される場合があります。

改善されない場合は、住宅用地特例が解除される可能性があり、固定資産税の負担が大きく増えるケースもあります。

「まだ大丈夫」と思っていても、自治体から指導を受ける可能性があるため、早めの管理・活用が大切です。

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新潟で実際によくあるケース

新潟市に住むAさんは、親から実家を相続しました。

遠方に住んでいたため数年間ほとんど管理できず、庭木は伸び放題、建物も老朽化。

近隣から苦情が入り、慌てて相談に来られました。

現地を確認すると、

• 家財撤去費用
• 草木の伐採
• 建物修繕

などが必要になり、売却前の整備だけでも大きな費用がかかる状況でした。

もしもっと早く相談していれば、費用を抑えながら売却や活用ができた可能性もありました。

※上記はご相談内容をもとにした一例です。

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放置すると将来的にこんな費用がかかることも

建物の状態によって異なりますが、一般的には次のような費用が発生することがあります。

• 固定資産税
• 火災保険料
• 草刈り・樹木伐採費
• 残置物撤去費
• 修繕費
• 解体費用（建物規模によっては100万円〜300万円以上）

放置期間が長くなるほど、売却や活用が難しくなり、結果として負担が増えてしまうケースは珍しくありません。

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「売れない」と思っている空き家にも選択肢があります

「古いから売れない」

「立地が悪いから無理」

そう思われていた空き家でも、

• 売却
• 転貸
• 賃貸活用
• 管理
• 買取

など、状況に応じた方法をご提案できる場合があります。

一人で悩まず、まずは現状を知ることが大切です。

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空き家は早めの相談が負担を減らす第一歩

空き家は、時間が経つほど管理費や修繕費などの負担が増え、選択肢も少なくなってしまいます。

「まだ大丈夫」と思っている今だからこそ、相談する価値があります。

新潟空き家活用チームでは、

• 空き家の売却
• 活用方法のご提案
• 転貸のご相談
• 相続した空き家のご相談
• 空き家管理

までワンストップで対応しています。

「何から始めればいいかわからない」という方も、お気軽にご相談ください。

あなたの空き家に合った最適な活用方法をご提案いたします。