低廉な空き家とは？仲介手数料の特例と報酬限度額を徹底解説！
「低廉な空き家」という言葉を耳にする機会が増えてきました。
新潟市・長岡市・三条市・上越市・佐渡市などでも、空き家の活用や売却への関心が高まっています。
しかし、
「低廉な空き家って何？」
「売れるの？」
と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、
・低廉な空き家の定義
・2024年の法改正による仲介手数料の特例
・新潟エリアでの売却・活用のリアルなポイント
をわかりやすく解説します。
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目次
- 低廉な空き家の定義とは
- 仲介手数料の特例（2024年改正）
- 新潟エリアでの売却のポイント
- 売却だけじゃない「活用」という選択
1. 低廉な空き家の定義とは
低廉な空き家とは、
**「800万円以下の空き家または宅地」**を指します。
「低廉」とは単に価格が安いだけでなく、
次のような特徴を持つケースが多いです。
・築年数が古い
・設備や耐震性に不安がある
・雨漏りやシロアリ被害がある
・長期間使われていない
新潟では特に、
雪や湿気による劣化・放置による老朽化が進みやすく、
この価格帯の物件が多く存在しています。
こうした空き家の流通を促進するために作られたのが、
「仲介手数料の特例」です。
2. 仲介手数料の特例（2024年改正）
2024年7月の法改正により、
低廉な空き家の仲介手数料は大きく変わりました。
■ 改正内容
800万円以下の物件は、
売主・買主それぞれから最大33万円（税込）まで受領可能
■ なぜこの改正が必要だったのか
従来の手数料は物件価格に応じて計算されるため、
低価格物件では報酬が少なく、
👉 不動産会社が積極的に扱わない
という問題がありました。
■ 改正後の変化
👉 最大33万円まで設定可能
これにより
・不動産会社が動きやすくなる
・売却の可能性が上がる
・放置空き家の減少につながる
といった効果が期待されています。
新潟のように空き家が多い地域では、
非常に重要な制度です。
3. 新潟エリアでの売却のポイント
① 価格設定はシビアに
新潟はエリア差が大きく、
・中心部 → 需要あり
・郊外・地方 → 価格重視
👉 「売れる価格」に合わせることが最優先です。
② 「活用イメージ」を見せる
低廉な空き家は
・リノベ前提
・DIY前提
のため、
👉 どう使えるかが伝わらないと売れません
例：
・賃貸で月◯万円
・店舗利用可能
・シェアハウス化
③ ターゲットは3つ
・リノベしたい個人
・投資家（賃貸・転売）
・地方移住者
👉 この層に刺さる見せ方が重要です
④ 地元で動ける業者を選ぶ
低廉物件は
👉 手間がかかる
👉 ノウハウが必要
なので、
・空き家再生に強い
・特例を理解している
業者を選ぶのが重要です。
4. 売却だけじゃない「活用」という選択
実際には、
👉 「売らない方が得」なケースも多いです。
例えば
・賃貸化（戸建て貸し）
・シェアハウス
・店舗利用（古着屋・カフェなど）
・拠点活用
新潟は
👉 初期コストが低く
👉 利回りが出やすい
ため、活用との相性が良いエリアです。
まとめ
低廉な空き家は
✔ 800万円以下
✔ 仲介手数料は最大33万円
✔ 今は「売りやすくなったタイミング」
ただし重要なのは
👉 売却だけで判断しないこと
・売る
・貸す
・活用する
この3つの視点で考えることが、
損をしないポイントです。
新潟で空き家にお悩みの方へ
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まで一括でサポートしています。
👉 「これ売れる？」
👉 「貸した方がいい？」
👉 「活用したらいくらになる？」
といった段階でも大歓迎です。
まずはお気軽にご相談ください。
